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¿Qué datos aparecen en la web del catastro y cómo pueden ser útiles en una compra-venta?

Equip Finques Cel Blau30 de junio de 2025

La web del catastro es una herramienta muy útil tanto para compradores como para vendedores en el mercado inmobiliario.

Nos proporciona una gran cantidad de información detallada y actualizada sobre las propiedades, lo cual es crucial para tomar decisiones informadas durante una transacción inmobiliaria.

A continuación, te explicamos qué datos puedes encontrar en la web del catastro y cómo pueden ser útiles en una compra-venta.

Datos disponibles en la web del catastro

La base de datos catastral se divide en dos partes principales:

1. Parte gráfica: contiene información cartográfica de la propiedad.
2. Parte alfanumérica: incluye datos físicos, jurídicos y económicos de la propiedad.

Dentro de esta estructura, encontramos diversos tipos de información:

– Geometría de la parcela: detalles sobre la delimitación y la superficie del terreno.
– Año de construcción del inmueble: información sobre la antigüedad de la construcción.
– Fotografía de la fachada: imágenes tomadas por la Dirección General del Catastro desde la vía pública.
– Uso del inmueble: clasificación del uso (residencial, comercial, industrial, etc.).
– Valor de referencia: un dato económico accesible para todos, pero que se ha dado a conocer recientemente, pues algunas propiedades disponen de él y otras no.

Información protegida:

– Titularidad y valor catastral: datos que identifican al titular catastral y el valor catastral del inmueble son considerados datos protegidos.

Solo las personas legitimadas, según la normativa reguladora, pueden acceder a esta información.

Utilidad de los datos del catastro en una compra-venta

Para el comprador:

– Verificación de datos: comparar la información catastral con la ofrecida por el vendedor y garantiza que no haya discrepancias en aspectos clave como la superficie y la antigüedad del inmueble.

– Evaluación del precio: aunque el valor catastral es protegido, el valor de referencia es accesible y puede ayudar al comprador a evaluar si el precio solicitado es razonable en relación con otras propiedades similares.

– Identificación de problemas potenciales: información sobre linderos y la ubicación precisa puede revelar algunas discrepancias de límites o construcciones no registradas.

– Planificación financiera: conocer el valor de referencia y otros datos económicos permite al comprador planificar los gastos adicionales, como el pago de los impuestos derivados de la compra, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos relacionados.

Para el vendedor:

– Transparencia: proporcionar información catastral detallada desde el inicio puede aumentar la confianza del comprador y facilitar una venta más rápida y eficiente

– Corrección de discrepancias: antes de poner la propiedad en el mercado, el vendedor puede revisar y corregir cualquier discrepancia en los datos catastrales, evitando problemas durante el proceso de venta.

– Ajuste del precio de venta: conocer el valor de referencia permite al vendedor ajustar su precio de venta de manera más informada, teniendo en cuenta los impuestos derivados de la compra-venta.

– Preparación de documentación: la titularidad clara y los datos actualizados facilitan la preparación de toda la documentación necesaria para la venta, reduciendo retrasos y complicaciones legales.

En resumen, la web del catastro español ofrece una riqueza de información crucial para el proceso de compra-venta de propiedades.

Tanto compradores como vendedores pueden beneficiarse enormemente de la transparencia y precisión de estos datos, asegurando una transacción más segura y eficiente.

Utilizar esta herramienta no solo evita malentendidos y problemas legales, sino que también optimiza el proceso de negociación y cierre de la transacción inmobiliaria.