El web del cadastre és una eina molt útil tant per a qui vol comprar com per a qui vol vendre un immoble.

Hi trobem informació detallada i actualitzada sobre les propietats, un recurs clau per prendre decisions informades durant tot el procés de compravenda.

Tot seguit t’expliquem quines dades hi pots consultar i de quina manera poden ajudar-te a l’hora de fer una compra-venda.

Dades disponibles al web del cadastre

La base de dades cadastral es divideix en dues parts principals:

1. Part gràfica: conté la informació cartogràfica de la propietat.
2. Part alfanumèrica: inclou dades físiques, jurídiques i econòmiques de l’immoble.

Dins aquesta estructura, hi trobem diferents tipus d’informació:

• Geometria de la parcel·la: detalls sobre la delimitació i la superfície del terreny.
• Any de construcció de l’immoble: dades sobre l’antiguitat de l’edificació.
• Fotografia de la façana: imatges preses des de la via pública per la Direcció General del Cadastre.
• Ús de l’immoble: classificació segons l’ús (residencial, comercial, industrial, etc.).
• Valor de referència: dada econòmica accessible per a tothom, tot i que només està disponible per a determinades finques, ja que és una incorporació recent.

Informació protegida:

• Titularitat i valor cadastral: dades que identifiquen el titular cadastral i el valor assignat a l’immoble.

Aquestes dades són confidencials i només hi poden accedir les persones legitimades segons la normativa vigent.

Utilitat de les dades del cadastre en una compra-venda

Per al comprador:

• Verificació de dades: comparar la informació del Cadastre amb la que facilita el venedor permet detectar possibles discrepàncies en aspectes clau com la superfície o l’antiguitat de l’immoble.

• Avaluació del preu: tot i que el valor cadastral és confidencial, el valor de referència és públic i pot ajudar a valorar si el preu demanat és raonable en comparació amb altres propietats similars.

• Detecció de possibles problemes: la informació sobre els límits i la ubicació exacta pot posar de manifest discrepàncies o construccions no declarades.

• Planificació econòmica: conèixer el valor de referència i altres dades econòmiques permet al comprador preveure les despeses addicionals com impostos derivats de la compra, l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) i altres tributs relacionats.

Per al venedor:

• Transparència: facilitar des del principi la informació cadastral detallada pot generar més confiança i ajudar a tancar la venda de manera més àgil i efectiva.

• Correcció de discrepàncies: abans de posar la propietat al mercat, el venedor pot revisar i corregir possibles errors en les dades cadastrals i així evitar entrebancs durant el procés de venda.

• Ajust del preu de venda: conèixer el valor de referència permet establir un preu de venda més realista i tenir en compte els impostos que se’n derivaran.

• Preparació de documentació: tenir la titularitat clara i les dades al dia facilita la preparació de tota la documentació necessària, evitant retards i complicacions legals.

Resumint, el web del Cadastre espanyol és una font d’informació molt valuosa per a qualsevol compra-venda d’immobles.

Tant els compradors com els venedors poden beneficiar-se de la transparència i la precisió d’aquestes dades, que contribueixen a fer que el procés sigui més segur i eficient.

Fer ús d’aquesta eina no només evita malentesos i conflictes legals, sinó que també ajuda a optimitzar la negociació i el tancament de l’operació immobiliària.