Vendre un habitatge pot semblar senzill a primera vista, però l’experiència ens demostra que hi ha una sèrie d’errors habituals que poden frenar la venda, fer perdre diners o allargar el procés més del compte.

Fixar un preu equivocat, no tenir les fotos adequades, o descuidar la preparació de l’habitatge són algunes de les decisions que poden afectar greument el resultat final de l’operació.

Aquests errors poden ser resultat de la falta d’experiència, del desconeixement del mercat o, simplement, de voler anar massa de pressa.

En aquest article t’expliquem quins són els errors més comuns que cometen els venedors i com pots evitar-los amb una bona planificació i assessorament.

Si estàs pensant a vendre el teu habitatge a Sant Feliu de Guíxols o voltants, a Finques Cel Blau t’ho posem fàcil i t’ajudem a fer-ho amb més seguretat i eficàcia.

1. Posar un preu sense estudiar el mercat

Un dels errors més freqüents és fixar un preu seguint expectatives personals o comparant amb veïns, sense fer una anàlisi real i a consciencia del mercat actual.

Com evitar-ho?

Demana una valoració professional que tingui en compte les característiques de l’immoble, la seva ubicació i l’oferta actual. A Finques Cel Blau la fem gratuïtament i sense compromís.

2. No preparar bé l’habitatge abans d’ensenyar-lo

Un pis brut, desordenat, amb poca llum o massa objectes personals, pot fer que el comprador no s’hi senti a gust i en descarti la compra.

Com evitar-ho?

Neteja, ordena, ventila i si cal, fes petites millores com pintar o canviar algun element desgastat. Neutralitza l’espai. De vegades, els petits canvis tenen un gran impacte.

3. Fer fotografies poc atractives o poc professionals

Les fotos són el primer contacte que el comprador té amb la propietat. Si no generen interès, probablement el teu pis ni es visitarà.

Com evitar-ho?

Fes servir una fotografia professional i pensa en la llum, l’enquadrament i l’ordre dels espais.

A Finques Cel Blau, totes les propietats es presenten amb fotografies de qualitat i, si cal, vídeo o tour virtual.

4. No tenir la documentació a punt

Quan arriba una oferta, si la documentació no està en ordre, la venda es pot endarrerir o fins i tot perdre.

Com evitar-ho?

Al fer una llista i tenir tota la documentació al dia. Certificat energètic, escriptures, cèdula d’habitabilitat, últimes factures… És millor tenir-ho tot preparat des del principi. Nosaltres t’ajudem a recopilar i revisar-ho tot.

5. Amagar defectes de la propietat

Una fuita amagada o humitats dissimulades poden ser detectades, trencar la confiança del comprador i fer-te perdre la venda.

Com evitar-ho?

Sigues transparent i honest. Qualsevol defecte acabarà sortint, millor anticipar-te i, si pots, arreglar-lo abans de posar l’habitatge a la venda.

6. Acceptar visites sense filtrar interessats

Obrir la porta a qualsevol curiós sense saber si realment pot comprar l’habitatge et fa perdre temps i energia.

Com evitar-ho?

Posa un filtre als interessats. A Finques Cel Blau verifiquem la solvència i l’interès real abans d’organitzar una visita.

7. No tenir clar el procés legal i fiscal

La venda d’un habitatge implica paperassa. Impostos, plusvàlues, aranzels i tràmits notarials. Si no els tens clars poden ser un maldecap, agafar-te per sorpresa i fer-te empipar.

Com evitar-ho?

Consulta amb un agent immobiliari de confiança o amb un gestor especialitzat tota la burocràcia associada. A Finques Cel Blau t’expliquem el procés pas a pas, amb claredat, sense presses i sense sorpreses.

8. Intentar vendre sense ajuda professional

En un primer moment pots pensar que estalviaràs diners, però sovint això es tradueix en preus mal calculats, anuncis poc eficients, negociacions fallides i pèrdua de temps i d’energia.

Com evitar-ho?

Comptar amb una agència propera i experta com la nostra et permet vendre millor, més ràpid i amb seguretat. Ens encarreguem de tot: tràmits, visites, promoció i negociació.

9. No valorar el temps que implica gestionar la venda

Fer les fotografies, respondre whatsapps, emails i trucades, fer visites, reunir papers, negociar… tot això requereix temps i dedicació.

Com evitar-ho?

Totes aquestes gestions poden delegar-se a una agència. Això et permet centrar-te en el teu dia a dia mentre nosaltres tirem endavant el procés per tu de manera professional i mantenint-te al dia amb tota la informació.

10. Com evitar tots aquests errors?

Amb acompanyament, amb transparència, amb confiança i amb coneixement del mercat local.

A Finques Cel Blau treballem des de fa més de 30 anys a Sant Feliu de Guíxols i coneixem molt bé el territori, les persones i els detalls que fan que una venda sigui un èxit.

Vols vendre amb seguretat i sense sorpreses?

Truca’ns al 972 82 08 25 o envia’ns un missatge a info@finquescelblau.com

O visita’ns a les nostres oficines a Sant Feliu de Guíxols o S’Agaró.