Comprar un habitatge abans dels 35

Comprar un habitatge pot semblar una fita inassolible, especialment per als menors de 35 anys. L’entrada inicial, les despeses de la compravenda i sobretot els impostos poden frenar fins i tot les il·lusions més sòlides. Però sabies que si tens menys de 35 anys pots accedir a descomptes fiscals significatius?

En aquest article et resumim quins impostos hauràs d’afrontar en una compra, quins avantatges fiscals tens a Catalunya i com pots aprofitar-los al màxim si tens menys de 35 anys.

Quins impostos es paguen quan compres un habitatge?

Comprar un immoble a Espanya implica fer front a diversos impostos. Aquests són els tres principals:

• ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials): entre el 3% i l’11%, depenent de la comunitat autònoma, l’edat, la renda o altres condicions.
• IVA (Impost sobre el Valor Afegit): un 10% en habitatges nous, o 4% si és un Habitatge de Protecció Oficial (HPO).
• AJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentals): entre el 0,5% i el 2%, també variable segons la comunitat autònoma.

Quins avantatges tenen els menors de 35 anys a Catalunya?

Reducció de l’ITP

A Catalunya, l’ITP ordinari és del 10% (o 11% en alguns casos), però si ets menor de 35 anys i la teva base imposable general i de l’estalvi a l’IRPF no supera els 36.000 €, pots acollir-te a un tipus reduït del 5%.

Aquest és l’avantatge fiscal més directe i important al qual pots accedir, i pot suposar milers d’euros d’estalvi.

Què passa amb els Habitatges de Protecció Oficial (HPO) en menors de 35 anys?

Els HPO són una oportunitat real per accedir a l’habitatge a un preu regulat i amb condicions avantatjoses. Encara que cada comunitat defineix els criteris, els menors de 35 anys tenen sovint prioritat en l’accés.

Els requisits habituals inclouen:

• No tenir cap altre habitatge en propietat.
• Estar empadronat en un municipi determinat.
• Complir certs límits d’ingressos.
• Formar part d’un col·lectiu considerat vulnerable.

Altres casos en què es pot aplicar un ITP reduït

A més de l’edat, hi ha altres circumstàncies que poden donar dret a una reducció de l’ITP:

• Famílies nombroses o monoparentals
• Persones amb discapacitat
• Rendes baixes
• Habitatges en zones rurals o poc poblades
• Projectes de rehabilitació

Per acabar, com ja hem vist, informar-se pot marcar la diferència

Comprar un habitatge pot ser un procés complex, però amb la informació adequada i el suport correcte, es pot convertir en una experiència molt més accessible i beneficiosa, sobretot per als menors de 35 anys.

Des de Finques Cel Blau, volem que aprofitis tots els avantatges fiscals als quals tens dret. T’acompanyem en cada pas del procés, des de la recerca del teu habitatge fins a l’assessorament personalitzat en matèria fiscal.

 Contacta amb nosaltres si vols saber com et podem ajudar.

Estem al teu costat per fer realitat el teu projecte de compra amb seguretat, confiança i estalvi. Amb la nostra experiència en el sector immobiliari i el coneixement profund de les lleis i avantatges fiscals, podem assessorar-te en cada pas, des de la cerca de la teva propietat ideal fins a l’optimització dels teus avantatges fiscals.