La inversión inmobiliaria es siempre un tipo de actividad que requiere información estratégica: no solo del tipo de inmueble, sino también del entorno, así como de los profesionales que te pueden ayudar en cada momento. Además, lo esencial para iniciar una inversión, es tener claros los objetivos que se quieren conseguir.

En este artículo te explicaremos los 9 grandes pasos a tener en cuenta a la hora de planificar una inversión inmobiliaria en la Costa Brava. 

Esperamos que te sea muy útil.

1. Tener claro el objetivo de inversión inmobiliaria
   

Para hablar de objetivos, tienes que responderte a estas preguntas:

¿Estás buscando una propiedad para inversión a largo plazo o para alquiler vacacional?

• ¿Cuál es tu presupuesto de inversión?
• ¿Cuál es tu horizonte de tiempo para la inversión?
• ¿Inviertes en solitario, en familia o con un socio?
• ¿Cuál es el objetivo final de esta vivienda en tu herencia?

Son puntos de partida que motivan una elección u otra. No es lo mismo invertir para generar ingresos a corto plazo -hacer una compra, rehabilitación y posterior venta-, que para crear un patrimonio familiar para los hijos.

Una vez tengas esta decisión clara, empieza tu búsqueda.

2. Elegir la ubicación

Acotar la localización geográfica es uno de los requisitos que te ayudará a agilizar el proceso de inversión. Para escoger las áreas de la Costa Brava que te interesan, analiza:

• ¿Cerca de la playa, en la montaña, en el centro del pueblo, en una urbanización?
• ¿En qué localidades delimitas tu plan de búsqueda: Sant Feliu de Guíxols, S’Agaró, Santa Cristina d’Aro, Castell-Platja d’Aro, Calonge, Palamós, Calella de Palafrugell, Llafranc, Begur, Tamariu…

3. Tipo de propiedad

¿Estás interesado en viviendas nuevas, propiedades de segunda mano, terrenos para desarrollo, locales comerciales o apartamentos para alquiler vacacional?

• ¿Buscas una casa o un apartamento?
• ¿Buscas un chalet con piscina?
• ¿Prefieres un ático con terraza?

El tipo de propiedad, que viene marcado por tu objetivo principal y una idea de ubicación, te ayudará a concretar tu búsqueda. Y, también lo hará, tu estilo de vida y tu presupuesto.

4. Estado de la propiedad

En este apartado, para reducir el nicho en la búsqueda de la propiedad ideal, has de tener estas preguntas claras:

• ¿Cuántas habitaciones o metros cuadrados tiene?
• ¿La propiedad está en buen estado o necesita rehabilitación?
• ¿La propiedad tiene fácil acceso a carreteras principales y transporte público?
• ¿Está cerca de servicios como tiendas, restaurantes, escuelas y hospitales?
• ¿Has visitado personalmente la propiedad y la zona?
• ¿Has realizado una inspección del estado de la propiedad?

La historia de la propiedad es importante, no solo por la información histórica que nos proporciona, sino también porque puede marcar temas legales, de construcción e incluso de arqueología.

Por lo que te animamos a investigar:

• ¿Hay información sobre el historial de propiedad y su mantenimiento?
• ¿Ha tenido problemas legales o cargas?
• ¿Está ubicado en algún entorno natural o relevante desde el punto de vista urbanístico?

5. Regulaciones locales

Relacionarte con el ayuntamiento a nivel de normativa suele ser suele ser uno de los miedos habituales en la compra de un inmueble. Reuniones con los arquitectos municipales, consultas de urbanismo, etc. Por lo que en este punto es clave tener buena documentación y, al mismo tiempo, personas de confianza que te ayuden con los trámites.

Algunas de las preguntas a realizarte serían las siguientes:

• ¿Estás familiarizado con las regulaciones de zonificación y construcción en la Costa Brava?
• ¿La propiedad cumple con las regulaciones locales para su uso previsto?
• ¿Conoces la normativa urbanística de tu zona?

6. Análisis de mercado

Importante saber también cuál es la proyección de población en la localización escogida en la Costa Brava. Consulta documentos que te aporten datos relevantes para tu inversión inmobiliaria como: 

• ¿Cuál es la demanda actual de propiedades en la zona?
• ¿Cuáles son las tendencias de precios históricas y actuales?
• ¿Existen proyectos de desarrollo o infraestructura planificados que puedan afectar al mercado?

7. Rendimiento financiero

Seguramente antes de iniciar tu inversión consultarás con tu asesor inmobiliario sobre este capítulo económico de especial importancia. 

Además de todos los temas que tratéis, sería interesante definir:

• ¿Cuáles son los costos estimados de reparación o renovación?
• ¿Cuál es el potencial de alquiler o reventa de la propiedad?
• ¿Has calculado el rendimiento de la inversión (ROI) esperado?
• ¿Has considerado los costos asociados con la propiedad, como impuestos, mantenimiento y gestión?

8. Evaluación de riesgos

En este apartado, muy relacionado con el anterior, te animamos a crear un plan de riesgos, en el que definamos los escenarios negativos que pueden afectar a tu inversión inmobiliaria.

• ¿Has identificado posibles riesgos asociados con la inversión, como fluctuaciones económicas, cambios en las regulaciones locales o eventos naturales?
• Entre otros riesgos, también puede afectar: el cambio de las tasas de interés, cambios en la demanda del mercado, dificultades para encontrar inquilinos, burbuja inmobiliaria o problemas en el financiamiento. 

9. Asesoramiento profesional

Para terminar, en tu lista debe haber un último apartado donde valorar los pros y los contras de externalizar parte de la ayuda en tu estrategia de inversión inmobiliaria. 

• ¿Estás trabajando con un agente inmobiliario local con experiencia en la Costa Brava?
• ¿Has consultado con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias y un asesor financiero?

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En Finques Cel Blau estaremos encantados de ayudarte a dar respuesta también a todas estas preguntas. Te ayudaremos a crear tu estrategia de inversión inmobiliaria en la Costa Brava y te daremos consejos para diversificar tus opciones.