{"id":799,"date":"2024-01-30T12:08:32","date_gmt":"2024-01-30T12:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/?p=799"},"modified":"2024-01-30T12:08:34","modified_gmt":"2024-01-30T12:08:34","slug":"sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Sant Feliu de Gu\u00edxols entra en la lista de municipios tensionados por el alquiler: hacemos un repaso de la nueva Ley de la vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>La ley de vivienda est\u00e1 a punto de estrenar, en el pr\u00f3ximo mes de febrero de 2024, un nuevo paquete de medidas. Aunque ya hace algunos meses que se public\u00f3 la Ley por el derecho a la vivienda 12\/2023, de 24 de mayo, los cambios se van aplicando en diferentes fases.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed pues, en el mes de mayo se aplic\u00f3 el cambio de quien paga los honorarios de las inmobiliarias en materia de alquiler anual, que ha pasado de recaer en los inquilinos a recaer en la parte arrendadora\/propietaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora entrar\u00e1 en vigor la segunda fase de la ley en la que aparece, entre otras medidas, la aplicaci\u00f3n del \u00edndice que regular\u00e1 los precios del alquiler. En este art\u00edculo te lo explicamos brevemente para que conozcas los principales cambios, tanto en lo que se refiere al alquiler como a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_73 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/#Sant_Feliu_de_Guixols_municipio_incluido_en_area_tensionada\" title=\"Sant Feliu de Gu\u00edxols, municipio incluido en \u00e1rea tensionada\">Sant Feliu de Gu\u00edxols, municipio incluido en \u00e1rea tensionada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/#Aspectos_importantes_que_hay_que_saber_sobre_la_nueva_ley_en_cuanto_a_alquileres\" title=\"Aspectos importantes que hay que saber sobre la nueva ley en cuanto a alquileres\">Aspectos importantes que hay que saber sobre la nueva ley en cuanto a alquileres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/#Nuevas_condiciones_definiciones_y_beneficios_en_cuanto_a_propietarios\" title=\"Nuevas condiciones, definiciones y beneficios en cuanto a propietarios\">Nuevas condiciones, definiciones y beneficios en cuanto a propietarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/#Una_ley_estatal_que_tiene_muchos_puntos_en_comun_con_la_ley_catalana_de_2020\" title=\"Una ley estatal que tiene muchos puntos en com\u00fan con la ley catalana de 2020.\">Una ley estatal que tiene muchos puntos en com\u00fan con la ley catalana de 2020.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/finquescelblau.com\/blog\/sant-feliu-de-guixols-entra-en-la-lista-de-municipios-tensionados-por-el-alquiler-hacemos-un-repaso-de-la-nueva-ley-de-la-vivienda\/#A_tu_disposicion_para_resolver_dudas\" title=\"A tu disposici\u00f3n para resolver dudas\">A tu disposici\u00f3n para resolver dudas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sant_Feliu_de_Guixols_municipio_incluido_en_area_tensionada\"><\/span><strong>Sant Feliu de Gu\u00edxols, municipio incluido en \u00e1rea tensionada<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Recientemente ha salido el listado de municipios catalanes que han sido incluidos como &#8220;tensionados&#8221;. Entre ellos, Sant Feliu de Gu\u00edxols, que es una de las 140 localidades que cumple el requisito de la Ley estatal por la que se regula el precio del alquiler. Estos requisitos son:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 La carga media del coste del alquiler o la hipoteca, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 El precio del alquiler de los \u00faltimos cinco a\u00f1os ha subido al menos 3 puntos al porcentaje del IPC.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de febrero de 2024 entra en vigor el \u00edndice que limitar\u00e1 el precio de los alquileres en estas \u00e1reas \u201ctensionadas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_importantes_que_hay_que_saber_sobre_la_nueva_ley_en_cuanto_a_alquileres\"><\/span><strong>Aspectos importantes que hay que saber sobre la nueva ley en cuanto a alquileres<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>De todos los aspectos que se explican en la ley, destacamos estos tres puntos:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Se establecen l\u00edmites anuales de aumento de alquiler, que no estar\u00e1n vinculados al IPC.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Cambio en la responsabilidad de pagar honorarios inmobiliarios: los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n de contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador. Como coment\u00e1bamos, este cambio ya est\u00e1 activo desde mayo de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Restricci\u00f3n al aumento de alquiler por gastos extras: no se podr\u00e1 aumentar el importe del alquiler con gastos que no estuvieran incluidos anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nuevas_condiciones_definiciones_y_beneficios_en_cuanto_a_propietarios\"><\/span><strong>Nuevas condiciones, definiciones y beneficios en cuanto a propietarios<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La nueva Ley tiene una nueva definici\u00f3n de los propietarios, a los que distingue entre grandes y peque\u00f1os tenedores.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Grandes tenedores: ser\u00e1n aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tengan en propiedad 5 o m\u00e1s viviendas en zonas tensionadas o hasta 10 viviendas (o 1.500 m2) en zonas no tensionadas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Peque\u00f1os tenedores: ser\u00e1n aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Los nuevos pisos en zonas no tensionadas, independientemente de si se trata de grandes o peque\u00f1os tenedores, podr\u00e1n elegir el precio del alquiler oportuno.<\/p>\n\n\n\n<p>La nueva Ley tambi\u00e9n contempla la opci\u00f3n de una subida del precio en zonas tensionadas seg\u00fan la duraci\u00f3n del contrato y\/o si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos a\u00f1os anteriores y estas obras cumplieran las condiciones de eficiencia energ\u00e9tica y mejora de la accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, la ley habla de cambios fiscales basados en varios criterios para propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Protecci\u00f3n permanente de viviendas p\u00fablicas: con la prohibici\u00f3n del cambio de calificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Promoci\u00f3n de viviendas asequibles incentivadas: en el art\u00edculo 17 de la ley se especifica que cada territorio podr\u00e1 impulsar su promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Recargo del IBI para viviendas desocupadas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, de hasta un 150%.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Una_ley_estatal_que_tiene_muchos_puntos_en_comun_con_la_ley_catalana_de_2020\"><\/span><strong>Una ley estatal que tiene muchos puntos en com\u00fan con la ley catalana de 2020.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En la versi\u00f3n catalana de la Ley de Vivienda, que el Departamento de Territorio ha pedido al Ministerio la homologaci\u00f3n del \u00edndice catal\u00e1n, ya se preve\u00edan los siguientes puntos, que la ley estatal tambi\u00e9n contempla:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Que los nuevos contratos no superen el precio del contrato vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Si es un gran tenedor, deber\u00e1 respetarse el \u00edndice determinado establecido por la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_tu_disposicion_para_resolver_dudas\"><\/span><strong>A tu disposici\u00f3n para resolver dudas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Desde Finques Cel Blau, te asesoraremos en la aplicaci\u00f3n de los cambios que supongan en tus contratos de arrendamiento, tanto si eres propietario, inquilino, o si tienes propietarios en situaci\u00f3n de compraventa o tienes viviendas destinadas al alquiler vacacional.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ley de vivienda est\u00e1 a punto de estrenar, en el pr\u00f3ximo mes de febrero de 2024, un nuevo 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