VENDRE OU LOUER UNE PROPRIÉTÉ SUR LA COSTA BRAVA
Planifiez la vente de votre propriété avec l'implication de toute une équipe
Par où commencer pour gérer la vente d'un bien ? Nous vous développons les principales phases que nous menons chez Finques Cel Blau et comment nous vous accompagnons dans chaque processus.
1. Préparer la documentation
Pour commencer, vous devrez nous fournir les principaux documents liés à votre bien, si vous ne les avez pas, nous pouvons vous aider pour les démarches:
- Acte d’achat / vente ou de succession
- Impôts sur les biens immobiliers
- Certificat d'habitabilité en vigueur
- Certificat énergétique en vigueur
- ITE – Inspection Technique des Bâtiments (si nécessaire)
2. La mise au point de la propriété
La propriété est un objet de vente, dont un produit. Et, à ce titre, il faut soigner au maximum sa présentation pour en tirer la meilleure rentabilité.
Pour cela, nous devons travailler ensemble sur l'image du bien, autant si vous privilégiez la location ou la vente.
La mise au point du home staging sert pour que le bien présente sa meilleure version et soit un espace séduisant à l'achat ou à la location. Il ne faut pas grand-chose, quelques petits changements dans le mobilier et dans la décoration feront de votre propriété un lieu inspirant qui se démarque par son style et son harmonie. Vous pouvez engager ce service avec nous et nous vous conseillerons avec plaisir pour obtenir le meilleur résultat possible.
Lorsque votre propriété sera prête, nous réaliserons le catalogue visuel afin de rehausser votre propriété sur nos réseaux (web, réseaux sociaux et vitrine), ainsi que sur les plateformes immobilières où nous avons notre portefeuille de propriétés totalement fonctionnelles.
Ce catalogue comprend : un reportage photographique de haute qualité, 360 vidéos et de nombreuses descriptions traduites en plusieurs langues.
Une fois que votre propriété a la meilleure image, il est très important de lui donner un prix en fonction du marché immobilier actuel. Nous avons des experts certifiés en évaluation immobilière qui sauront vous conseiller avec précision.
3. Commercialisation
Une fois que votre propriété est dans notre immobilière, nous considérons comme si c'était la nôtre.
Visibilité locale sur la Costa Brava : nous la présentons à nos clients avec lesquels nous travaillons depuis plus de 30 ans dans notre zone d'action : Sant Feliu de Guíxols, S'Agaró, Santa Cristina d'Aro, Platja d 'Aro, Sant Antoni de Calonge, etc.
Visibilité nationale et internationale : nous en faisons la promotion sur les principales plateformes immobilières nationales et internationales : Habitaclia, Fotocasa, Idealista, Yaencontre, Airbnb, Vrbo, TripAdvisor, Booking, Indomio..., avec qui nous travaillons main dans la main pour lui donner plus de projection et bien entendu atteindre des clients potentiels.
Gestion des visites et négociation des conditions : nous nous chargeons d'organiser les visites, de négocier les bonnes offres et de conclure le meilleur accord pour que vous soyez satisfait.
Pour cela, en plus du suivi de votre propriété, nous serons en contact avec vous pour évaluer le fonctionnement du processus de vente, analyser ensemble l'évolution du marché, des prix et détecter si nous devons prendre des mesures pour améliorer la commercialisation.
4. La réalisation de la vente et/ou de la location
Les opérations immobilières ne s'arrêtent pas à la signature de l'acte ou de la location; une série de démarches sont nécessaires pour effectuer un bon transfert de votre propriété à de nouvelles mains. À cet effet, nous pouvons prendre en charge les éléments suivants:
- Procédures des plus-values municipales en cas de vente
- Procédures de la caution en cas de location dans Incasol
- Gestion du paiement des impôts au fisc
- Changements d'approvisionnement
Notre expérience nous a permis de nous spécialiser dans certains services, ceux-ci nous permettent de vous donner une certaine tranquillité d'esprit. Pour cette raison, nous vous offrons également la possibilité de gérer:
- Enregistrement et résiliations d'assurance de maison et d'assurance impayés.
- Installation d'alarmes et protection de logements et des locaux, puisque nous sommes un service agréé TNT et Securitas Direct.
- Nous assurons la garde et la surveillance des biens en cas d’avoir la résidence dans un autre pays ou l'utilisation de logements destinés à la location saisonnière.
