VENDRE O LLOGAR UNA PROPIETAT A LA COSTA BRAVA
Planifica la venda del teu immoble amb la implicació de tot un equip
Per on començar a gestionar la venda duna propietat? T'expliquem les principals fases que utilitzem a Finques Cel Blau i com t'acompanyem a cada procés.
1. Preparar la documentació
Per començar, ens hauràs de proporcionar els principals documents relacionats amb la teva propietat, si no en tens, et podem ajudar a tramitar-los:
- Escriptura de compravenda o herència
- IBI
- Cèdula d'habitabilitat vigent.
- Certificat energètic vigent.
- ITE – Inspecció Tècnica d'Edificacions (si cal)
2. La posada a punt de la propietat
La propietat és, com a objecte de venda, al cap i a la fi, un producte. I, com a tal, hem de cuidar al màxim la seva presentació per obtenir-ne la millor rendibilitat.
Per això, hem de treballar conjuntament en la imatge de la propietat, tant si t'enfoques a lloguer com a la venda.
L'home staging és a dir, posada a punt perquè l'immoble presenti la seva millor versió i sigui un espai atractiu per a la compra o el lloguer. No cal molt, uns petits canvis en el mobiliari i la decoració faran de la teva propietat un lloc que inspiri i que destaqui pel seu estil i harmonia. Pots contractar aquest servei amb nosaltres i t'assessorarem per aconseguir el millor resultat.
Quan la teva finca estigui llesta, crearem el catàleg visual perquè la propietat ressalti tant als nostres canals propis (web, xarxes socials i aparador), com a les plataformes immobiliàries on tenim la nostra cartera de propietats en ple funcionament.
Aquest catàleg inclou: un reportatge fotogràfic d´alta qualitat, vídeos 360 i descripcions en múltiples idiomes.
Un cop la teva propietat tingui la millor imatge, és molt important donar-li un preu d'acord amb el mercat real actual. Comptem amb experts certificats en taxacions immobiliàries que et podran assessorar amb exactitud.
3. La comercialització
Un cop la teva propietat entra a les nostres mans, la tractem com si fos nostra.
Visibilitat local a la Costa Brava: la presentem als nostres clients amb qui portem treballant durant més de 30 anys a la nostra zona d'actuació: Sant Feliu de Guíxols, S'Agaró, Santa Cristina d'Aro, Platja d'Aro, Sant Antoni de Calonge, etc.
Visibilitat nacional i internacional: la promovem i impulsem a les principals plataformes immobiliàries tant nacionals com internacionals: Habitaclia, Fotocasa, Idealista, Yaencontre, Indomio…, amb els que treballem mà a mà per donar-li més projecció i arribar a clients potencials.
Gestió de visites i negociació de condicions: ens encarreguem d'organitzar les visites, negociar bones ofertes i tancar el millor acord amb què estiguis satisfet.
Per això, a més del seguiment de la teva propietat, estarem en contacte amb tu per avaluar com està funcionant el procés de venda, analitzar conjuntament els canvis de mercat, els preus i detectar si hem de fer alguna acció de millora en la comercialització.
4. El tancament de la venda i/o lloguer
Les operacions immobiliàries no acaben amb la signatura de l'escriptura o el lloguer; són necessàries una sèrie de gestions per fer un bon traspàs de la teva propietat a les noves mans. Amb aquesta finalitat, ens podem encarregar del següent:
- Tramitació de plusvàlua municipal en cas de la venda.
- Tramitació de la fiança en cas del lloguer a l'Incasol
- Gestió de pagament d'impostos a l'Agència Tributària
- Els canvis de subministraments
La nostra experiència ens ha fet especialitzar-nos en aquells serveis que aconsegueixen millorar la teva tranquil·litat. Per això, també oferim la possibilitat de gestionar:
- Altes i baixes d'assegurances de la llar i assegurances d'impagament de lloguer.
- Instal·lació d'alarmes i protecció dels habitatges i locals, ja que som servei autoritzat de TDT i Securitas Direct.
- Ens encarreguem de la custòdia i vigilància de les propietats en cas de residir lluny de la propietat o ús d'habitatges destinats al lloguer de vacances.
